법무법인 혜안

명도·임대차 전담

법무법인 혜안

명도·임대차법률 전략센터

업무 사례를 바탕으로 개인정보보호를 위해 일부 각색한 사례입니다.

사건 개요

임대인과 임차인의 입장이 크게 엇갈리면 먼저 사건의 시간표를 만드는 것이 좋습니다. 계약 체결부터 분쟁 발생, 해지 통지와 현재 점유 상태를 순서대로 놓아야 빠진 쟁점을 찾을 수 있습니다.

상가 상권 내에 중복 입점을 막아 영업권을 보호받고자 '동종업종 금지 특약'을 체결하고 막대한 권리금과 인테리어 비용을 투입해 입점했음에도, 건물주가 더 높은 임대료 수익을 노리고 인근 점포에 동일한 업종의 제3자를 입점시킬 때 기존 임차인이 마주하는 현실적 고충은 이루 말할 수 없이 가혹합니다.

매달 매출이 반토막 나며 돌아오는 원자재 공급업체의 결제 독촉 전화가 빗발치고, 고정 임대료와 금융권 대출 이자 압박이 목을 죄어오며, 당장 함께 일해 온 직원들의 급여와 노무비 체불로 고용노동부 신고 조치까지 접수될 때의 심정은 일상을 송두리째 마비시키는 것이 엄연한 현실입니다.

법무법인 혜안을 찾아오신 의뢰인 역시 건물주 당사자와 "건물 내 동일 업종(의류 유통) 입점을 전면 제한한다"라는 특약을 맺고 상가를 임차해 수년간 정성껏 매장을 운영해 왔으나, 당사자가 이를 어기고 옆 점포에 동종 업종 매장을 무단 입점시키는 바람에 극심한 자금난과 도산 위기에 시달리던 절체절명의 상태였습니다. (광고책임변호사: 신동호 변호사)

계약 종료 사유가 있더라도 통지 방식과 도달 시점이 불분명하면 상대방이 계약이 계속되고 있다고 다툴 수 있습니다. 문자, 내용증명, 이메일과 통화 기록을 서로 맞춰보는 과정이 필요했습니다.

쟁점 및 혜안의 대처

법무법인 혜안을 찾아오신 의뢰인 역시 건물주 당사자와 "건물 내 동일 업종(의류 유통) 입점을 전면 제한한다"라는 특약을 맺고 상가를 임차해 수년간 정성껏 매장을 운영해 왔으나, 당사자가 이를 어기고 옆 점포에 동종 업종 매장을 무단 입점시키는 바람에 극심한 자금난과 도산 위기에 시달리던 절체절명의 상태였습니다. (광고책임변호사: 신동호 변호사)

사건 배경: "동종업종 특약 무시하고 딴소리한 건물주… 무너진 임차인의 일상"

점유관계가 바뀌거나 손해가 계속 늘어날 가능성까지 고려해 본안 청구와 보전·집행 절차의 순서를 함께 검토했습니다.

의뢰인은 건물주 당사자 소유의 대형 상가건물 1층에 입점하며 "상가 내 동종 업종 추가 입점 불가" 특약 조항을 임대차 계약서에 명확히 기재했습니다. 의뢰인은 이 약정을 믿고 수억 원의 권리금과 시설 투자를 단행하여 신규 매장을 오픈했습니다.

그러나 건물주 당사자는 수개월 뒤 더 높인 임대 보증금을 제시한 동종 업체 B를 바로 옆 점포에 입점시켰습니다. 이로 인해 의뢰인 매장의 매출은 직전 대비 60% 이상 급감했고, 영업권 침해에 대해 항의하자 당사자는 "임대인은 제3자의 영업 활동까지 일일이 통제할 의무가 없으며, 유사 업종일 뿐 완전한 동일 업종이 아니다"라며 적반하장의 태도로 책임을 회피했습니다.

회사의 자금줄이 막혀 당장 다음 달 직원들의 급여 지급조차 불투명해졌고, 은행의 대출 연장 거부 통보와 원자재 공급업체들의 독촉장이 연이어 날아드는 벼랑 끝에 서게 되었습니다. 억울하게 빼앗긴 영업권을 보호하고 채무불이행에 따른 손해배상금을 회수하고자 의뢰인은 상가임대차 전문 법무법인 혜안의 문을 두두리게 되었습니다.

결과 및 사건의 의의

'매출 감소 입증 자료' 수집을 미루는 것을 피하세요!

동종 업체 입점 전후의 월별 매출 비교표, POS 집계 내역, 고객 이탈 현황을 시계열로 정리해야 손해배상액 산정이 명확해집니다. 객관적 매출 자료 확보를 미루지 마십시오.

본안 소송 전 건물주의 '부동산 및 차임 채권 기습 가압류'를 선행하세요!

계약 관계가 길수록 말로 합의한 내용이 많아지기 쉽습니다. 다만 법적 절차에서는 언제, 누가, 어떤 의사를 표시했는지가 자료로 확인되어야 합니다.

만약 내 사건이라면?

1. 임대차계약서와 특약사항의 원본을 확인합니다.
2. 월별 차임 입금내역과 연체액을 날짜순으로 계산합니다.
3. 현재 점유자와 실제 사용자를 현장 자료로 확인합니다.
4. 신규 임차인 주선 과정과 권리금 협의 기록을 보존합니다.

구체적인 대응은 계약 내용과 점유 상태, 확보된 자료에 따라 달라질 수 있습니다. 중요한 일정이 지나기 전에 현재 자료로 가능한 절차부터 확인해 보시기 바랍니다.

광고책임변호사: 신동호 변호사